Étude de capacité d'un terrain, en quelques secondes
Toutes les façons d'aménager un terrain, dessinées dans les règles de la commune, chiffrées et classées selon ce qui compte pour vous.
Nouveau : l'explorateur génératif fait évoluer des centaines de projets mixtes, maisons, maisons groupées et petits collectifs, et garde les meilleurs compromis.
Entrez une adresse : le Studio explore les aménagements possibles du terrain et les classe selon vos critères.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une étude de capacité ?
C'est le calcul de ce qu'un terrain peut recevoir : nombre de logements, surfaces par niveau, stationnement, jardin restant. Il applique les règles d'urbanisme de la commune : hauteur, reculs, emprise au sol, pleine terre.
D'où viennent les règles appliquées ?
Du règlement écrit du plan local d'urbanisme, lu et cité page par page, complété par le plan de zonage publié sur le Géoportail de l'urbanisme, puis par les règles nationales. Chaque règle affiche sa source ; quand elle manque, l'hypothèse prudente retenue est signalée.
Quels projets le Studio compare-t-il ?
Garder ou vendre en l'état, détacher un lot avec sa maison, lotir avec une voie en impasse, construire un petit immeuble ou deux bâtiments. Chaque variante est chiffrée : valeur pour le propriétaire en fourchette, charge foncière, marge, logements, pleine terre, soleil d'hiver, carbone.
Peut-on réunir plusieurs parcelles ?
Oui. Le Studio propose les parcelles voisines qui touchent le terrain et étudie l'ensemble, comme pour un remembrement de promoteur.
Combien coûte le Studio ?
Rien pendant le lancement : toutes les études sont gratuites et complètes, export PDF compris, sans inscription. Vos remontées nous aident à rendre le moteur plus juste.