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Estimation foncière par intelligence artificielleLa vraie valeur
La vraie valeur
de votre terrain,calculée par l'intelligence artificielleen 1 secondes.
Arpendia analyse votre parcelle à partir d'une simple adresse. Notre IA croise des millions de données cadastrales, réglementaires et de marché pour révéler ce que votre terrain peut réellement valoir aujourd'hui.
GratuitImmédiatSans engagementHébergé en France
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DGFiPCadastre nationalGéoportail de l'UrbanismePlans locaux d'urbanismedata.gouv DVFValeurs foncières · 14 M ventesIGN BD TopoBâti · orthophotosGéorisquesRisques naturels et technologiquesINSEEDonnées démographiquesCeremaRéférentiels de constructionBANBase Adresse NationaleDGFiPCadastre nationalGéoportail de l'UrbanismePlans locaux d'urbanismedata.gouv DVFValeurs foncières · 14 M ventesIGN BD TopoBâti · orthophotosGéorisquesRisques naturels et technologiquesINSEEDonnées démographiquesCeremaRéférentiels de constructionBANBase Adresse Nationale
Pourquoi il est aussi difficile d'obtenir la vraie valeur d'un terrain ?
Chaque professionnel ne voit qu'une seule facette de votre bien.
L'agent immobilier
Estime votre maison au prix du marché, mais ce n'est pas un expert en aménagement foncier.
Le promoteur
Vous propose un prix de rachat pour construire du collectif. Ce n'est pas toujours la meilleure solution, et l'offre n'aboutit pas toujours.
La mairie
Vous indique seulement ce qui est constructible, sans jamais chiffrer la valeur de votre bien.
Arpendia les réunit toutes.
Six métiers réunis dans une seule plateforme.
arpendIA
Six métiers réunis
Agent immobilier01
Urbaniste02
Architecte03
Promoteur04
Géomètre-expert05
Constructeur06
Ce qu'une équipe d'expertsmettrait plusieurs jours à réaliser,notre intelligence artificielle le produiten 8 secondes.Des millions de données croisées à chaque estimation.
Notre IA croise les données officielles en temps réel.
Cadastre, PLU, ventes comparables, risques, tension du marché, constructibilité.
Vous recevez votre estimation et le potentiel de constructibilité.
Une estimation de votre terrain et son potentiel de constructibilité, en une seule lecture.
Vous choisissez de conduire l'opération vous-même ?Nous vous proposons notre accompagnement.
Accompagnement · Diviser
Arpendia Assist
Menez votre division comme un aménageur professionnel. On vous donne notre méthode, nos outils et nos experts à vos côtés.
- Étude de capacité pousséeplusieurs scénarios de division analysés par notre architecte urbaniste.
- Guide complet de l'aménageur foncier9 chapitres, de l'étude de capacité au dernier compromis.
- Suivi mensuel en visio30 min d'entretien personnalisé par mois, tout au long de votre projet.
- Accès au réseau de partenairestarifs préférentiels chez géomètres, architectes, bureaux d'études, VRD, constructeurs…
Les avantages d'Arpendia Assist.
01Diviser votre terrain pour le valoriser au mieux
+30 %
de plus-value en divisant plutôt qu'en vendant en bloc.
8 à 12 %
La marge qu'un aménageur facture pour piloter l'opération, que vous conservez avec Arpendia.
Diviser, c'est découper votre terrain en plusieurs lots, obtenir les autorisations d'urbanisme, puis vendre chaque lot à un particulier qui souhaitera y construire sa maison.
Selon la configuration de votre parcelle, des travaux d'accès ou de raccordement peuvent s'ajouter. Nous les anticipons avec vous.
02Guide complet de l'aménageur foncier
Une méthode concrète rédigée par un aménageur professionnel, remise dès votre inscription. Tout ce qu'il faut savoir, dans l'ordre, expliqué simplement.
Étude de capacité
Lecture du plan local d'urbanisme appliquée à votre parcelle.
Choix de l'autorisation
Déclaration préalable de division ou permis d'aménager.
Arpentage et bornage
Modification parcellaire officielle au cadastre.
Permis de construire
Montage, dépôt et suivi de chaque dossier.
Viabilisation · VRD
Eau, électricité, assainissement, voirie, accès.
Servitudes & conditions
Cahier des charges de lotissement, conditions suspensives.
Fiscalité plus-value
Cas d'exonération, abattements, arbitrages de durée.
Commercialisation
Prix, compromis, calendrier de perception.
Documents juridiques
Modèles prêts à adapter à votre opération.
03Réaliser des économies significatives
Chaque partenaire applique à nos utilisateurs un tarif préférentiel, réservé au programme Arpendia Assist.
Géomètres-experts
Bornage, division foncière, état descriptif de division.
Bureaux d'études
Études de faisabilité et de capacité constructive.
Architectes
Permis de construire, plans, suivi de chantier.
Constructeurs
Maisons individuelles, prix réseau préférentiels.
Entreprises VRD
Terrassement, viabilisation, voirie, réseaux.
Études annexes
Hydrologie, études de sol, paysagistes.
Notaires
Spécialisés en aménagement foncier et plus-value immobilière.
Fiscalistes
Optimisation plus-value, abattements, arbitrages de durée.
+20 000 €
L'économie cumulée observée sur une opération de division en trois lots grâce aux tarifs réseau Arpendia.
04Exemples d'opérations menées avec Assist
+180 000 €
Marc D., 64 ans · Chambéry
Deux lots détachés de 600 m² au fond du jardin. Opération menée en 14 mois en parallèle de son activité.
+300 000 €
Sylvie & Bernard L., 71 et 73 ans · Bordeaux
Lotissement de quatre lots créé sur un ancien verger en périphérie. Permis d'aménager obtenu sans recours.
+240 000 €
Famille Lemaire · Nantes
Division en trois lots menée en 18 mois avec la méthode Arpendia, du cadastre au dernier compromis.
Il est plus intéressant pour vous de vendre votre terrain à un promoteur ?Nous vous accompagnons également.
Accompagnement · Vendre à un promoteur
Arpendia Connect
Percevez le meilleur prix, sans mener de chantier. Notre équipe gère la mise en concurrence de bout en bout.
- Dossier foncier professionnelpréparé par notre équipe, au format attendu des promoteurs.
- Mise en concurrence auprès de 300 promoteurs & lotisseurssélectionnés et vérifiés chaque trimestre.
- Analyse comparative des offres reçuesligne par ligne, avec vous, en visio.
- Vérification des études techniquesréalisées par le promoteur avant signature.
- Veille sur les engagements du permis de construirerespect strict des échéances et des clauses.
- Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaireà vos côtés à chaque étape, jusqu'à l'acte authentique.
Ce que vous évitez avec Connect.
01Les 7 risques qu'Arpendia vous évite
Risque 01
L'offre gonflée qui ne se signe jamais.
Certains promoteurs proposent un prix élevé pour bloquer votre terrain, puis révisent à la baisse une fois les études faites. Notre analyse identifie ces offres en amont.
Risque 02
Le promoteur fragile qui dépose le bilan.
En 2024, un promoteur sur cinq s'est retrouvé en procédure collective. Nos partenaires sont sélectionnés sur leur solidité financière et vérifiés chaque trimestre.
Risque 03
La promesse qui bloque votre terrain deux ans.
Signer une promesse unilatérale immobilise votre bien 18 à 24 mois. Nous négocions des délais compatibles et une indemnité d'immobilisation proportionnée.
Risque 04
La négociation seul face au professionnel.
Quand un promoteur vous démarche seul, c'est lui qui fixe le prix. En mise en concurrence, les promoteurs se positionnent les uns par rapport aux autres. Le prix remonte.
Risque 05
Les visites sans lendemain.
Chaque promoteur reçoit un dossier complet au format professionnel. Seuls ceux qui sont réellement intéressés formulent une offre. Pas de commerciaux à votre porte.
Risque 06
Les clauses suspensives illisibles.
Chaque offre est décortiquée par notre équipe : réalisme du prix, cohérence urbanistique, solidité du promoteur, conditions du compromis. Vous comprenez chaque ligne.
Risque 07
La solitude tout au long de la procédure.
Un conseiller Arpendia vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Il compare les offres avec vous, signale les points d'attention, répond à chacune de vos questions.
02Les étapes de la mise en concurrence
Un réseau sélectionné, une mise en concurrence maîtrisée.
Au lieu d'un seul promoteur qui fixe le prix, plusieurs se positionnent les uns par rapport aux autres. Le prix remonte, les conditions se clarifient. Vous tranchez.
300
Promoteurs & lotisseurs
Sélectionnés · vérifiés chaque trimestre
3
Retenus par notre équipe
Pertinence du projet · antériorité
Offres reçues
Analysées ligne par ligne
Vous choisissez
En toute connaissance de cause
03La charte des promoteurs partenaires
Chaque promoteur partenaire signe la charte Arpendia.
Six engagements fermes- Transparence totale sur le projet et ses hypothèses.
- Respect strict des délais annoncés dans l'offre.
- Absence de clauses cachées ou inhabituelles.
- Indemnité d'immobilisation versée dans les délais légaux.
- Information continue du vendeur à chaque étape.
- Loyauté du prix au regard de la constructibilité réelle.
Tout manquement entraîne l'exclusion du réseau.
Vous êtes accompagné tout au long de votre projet.
L'équipe Arpendia à votre service pour concrétiser votre projet.
Florent
Aménageur foncier · Formateur
Plus de 50 opérations menées en division, lotissement et promotion, sans compter les opérations conduites en assistance à maîtrise d'ouvrage. Relit vos dossiers avant dépôt en mairie.
Angela
Architecte urbaniste
Veille au bon déroulement de votre projet d'aménagement, de la faisabilité au regard du plan local d'urbanisme jusqu'aux premières hypothèses de découpage.
Nathan
Coordinateur
Vérifie la fiabilité de votre projet à chaque étape et garantit la précision des estimations, du cadastre au dernier compromis.
Olivier
Promoteur · Lotisseur
Veille à la fiabilité de nos partenaires qui pourront vous accompagner tout au long de votre projet. Promoteur, lotisseur et marchand de biens en exercice.
Ce que disent les propriétaires que nous avons accompagnés.
« J'ai longtemps pensé vendre à mon voisin. L'estimation Arpendia m'a ouvert les yeux : deux lots à bâtir étaient possibles au fond du jardin. »
Marc D., 64 ans · Chambéry
Division en 2 lots · +180 000 €
« Trois promoteurs nous ont démarchés en deux ans. Aucune offre n'est allée jusqu'au bout. Par Arpendia, nous en avons reçu six. La meilleure dépassait la plus élevée de 22 %. »
Sylvie & Bernard L., 71 et 73 ans · Bordeaux
Vente à un promoteur · mise en concurrence
« J'ignorais ce qu'était un permis d'aménager. Le guide répond à toutes les questions que je me posais, et à celles que je ne savais pas me poser. »
Hélène M., 68 ans · Nantes
Division en 3 lots · 18 mois
« Un promoteur local nous avait fait une offre alléchante. L'analyse Arpendia a montré qu'elle reposait sur une constructibilité non autorisée. Nous avons refusé. »
Patrick G., 58 ans · Lyon
Offre initiale écartée
« J'ai longtemps pensé vendre à mon voisin. L'estimation Arpendia m'a ouvert les yeux : deux lots à bâtir étaient possibles au fond du jardin. »
Marc D., 64 ans · Chambéry
Division en 2 lots · +180 000 €
« Trois promoteurs nous ont démarchés en deux ans. Aucune offre n'est allée jusqu'au bout. Par Arpendia, nous en avons reçu six. La meilleure dépassait la plus élevée de 22 %. »
Sylvie & Bernard L., 71 et 73 ans · Bordeaux
Vente à un promoteur · mise en concurrence
« J'ignorais ce qu'était un permis d'aménager. Le guide répond à toutes les questions que je me posais, et à celles que je ne savais pas me poser. »
Hélène M., 68 ans · Nantes
Division en 3 lots · 18 mois
« Un promoteur local nous avait fait une offre alléchante. L'analyse Arpendia a montré qu'elle reposait sur une constructibilité non autorisée. Nous avons refusé. »
Patrick G., 58 ans · Lyon
Offre initiale écartée
« Nous voulions transmettre le terrain à nos enfants sans connaître sa vraie valeur. Arpendia nous a révélé qu'il accueillait quatre lots à bâtir. »
Marie-Claude F., 72 ans · Rennes
Vente à un lotisseur · transmission anticipée
« L'équipe Arpendia a pris le temps de m'expliquer les deux scénarios chiffres à l'appui. J'ai choisi la mise en concurrence. Quatre offres reçues. »
Jean-Louis R., 66 ans · Toulouse
Vente à un promoteur · choix éclairé
« Notre terrain rural paraissait sans potentiel. Arpendia y a pourtant identifié la possibilité d'un lot détachable, vendu à notre voisin. »
Famille Dufresne · Normandie
Détachement d'un lot unique
« Le rapport d'estimation, je l'ai imprimé pour mon notaire. Il l'a salué comme le plus complet qu'il ait vu sur une parcelle de cette taille. »
Claudine V., 69 ans · Angers
Rapport remis au notaire
« Nous voulions transmettre le terrain à nos enfants sans connaître sa vraie valeur. Arpendia nous a révélé qu'il accueillait quatre lots à bâtir. »
Marie-Claude F., 72 ans · Rennes
Vente à un lotisseur · transmission anticipée
« L'équipe Arpendia a pris le temps de m'expliquer les deux scénarios chiffres à l'appui. J'ai choisi la mise en concurrence. Quatre offres reçues. »
Jean-Louis R., 66 ans · Toulouse
Vente à un promoteur · choix éclairé
« Notre terrain rural paraissait sans potentiel. Arpendia y a pourtant identifié la possibilité d'un lot détachable, vendu à notre voisin. »
Famille Dufresne · Normandie
Détachement d'un lot unique
« Le rapport d'estimation, je l'ai imprimé pour mon notaire. Il l'a salué comme le plus complet qu'il ait vu sur une parcelle de cette taille. »
Claudine V., 69 ans · Angers
Rapport remis au notaire
Chaque chiffre provient d'une source publique vérifiable.
DGFiPCadastre nationalGéoportailPlans locaux d'urbanismedata.gouvDemandes de valeurs foncièresIGNBD Topo · orthophotosGéorisquesRisques naturels et technologiquesINSEEDonnées démographiques et économiquesCeremaRéférentiels de construction
Tout ce que vous voudrez savoir.
Combien coûte l'estimation ?
L'estimation Arpendia est entièrement gratuite et sans engagement. Pas de carte bancaire, pas d'abonnement caché. Elle repose sur des données officielles que nous croisons pour vous par intelligence artificielle. Vous choisissez ensuite, librement, de poursuivre avec Arpendia Assist, Arpendia Connect, ou de ne rien entreprendre.
Quelles données l'IA utilise-t-elle ?
Notre intelligence artificielle croise uniquement des sources publiques et officielles : cadastre de la DGFiP, plans locaux d'urbanisme du Géoportail, valeurs foncières data.gouv (DVF), IGN BD Topo, Géorisques, INSEE, Cerema, Base Adresse Nationale. Chaque chiffre présent dans votre rapport est traçable jusqu'à sa source.
Mes informations sont-elles confidentielles ?
Oui. Vos données sont hébergées exclusivement en France, dans le strict respect du RGPD. Votre adresse et vos coordonnées ne sont jamais revendues ni transmises à des tiers sans votre accord explicite. Vous pouvez demander leur effacement à tout moment.
Dois-je obligatoirement souscrire à Assist ou Connect après l'estimation ?
Absolument pas. L'estimation est un outil d'aide à la décision, gratuit et sans obligation. Vous pouvez l'archiver, la transmettre à votre notaire, y revenir dans plusieurs années — ou ne rien entreprendre du tout. Aucun commercial ne vous rappellera sans votre accord explicite.
Quelle est la différence entre diviser son terrain et le vendre à un promoteur ?
Diviser, c'est découper votre parcelle en plusieurs lots à bâtir que vous vendez séparément à des particuliers — vous pilotez l'opération et conservez la marge d'aménageur (8 à 12 %). Vendre à un promoteur, c'est céder l'ensemble en une seule signature — vous évitez le chantier mais passez la main sur le pilotage. Arpendia Assist accompagne la première voie, Arpendia Connect la seconde.
Combien de temps dure une opération de division avec Arpendia Assist ?
Entre 12 et 24 mois selon la complexité : étude de capacité, autorisations d'urbanisme (déclaration préalable ou permis d'aménager), bornage, viabilisation, commercialisation. Votre visio mensuelle avec l'équipe ponctue chaque étape. Les exemples d'opérations menées avec nos propriétaires s'échelonnent entre 14 et 18 mois en moyenne.
Combien de temps dure une mise en concurrence avec Arpendia Connect ?
Compter 3 à 6 mois entre le lancement de la consultation et la signature du compromis. Le dossier foncier est préparé en 2 à 3 semaines, la consultation des 300 promoteurs dure environ un mois, puis l'analyse des offres, la négociation et la rédaction du compromis occupent les semaines suivantes. L'acte authentique chez le notaire intervient ensuite selon les conditions suspensives du promoteur retenu.
Qui gère concrètement mon dossier ?
Une équipe pluridisciplinaire : Florent (aménageur foncier, pilote vos dossiers), Angela (architecte urbaniste, étudie la capacité constructive), Nathan (coordinateur, garant des estimations) et Olivier (promoteur et fondateur, vérifie la fiabilité des partenaires). Selon votre étape, c'est le membre le plus pertinent qui vous accompagne en visio mensuelle.
Révélez la vraie valeur de votre terrain.
Saisissez l'adresse. Recevez l'estimation. Gardez la main sur la suite. Aucun commercial ne vous rappellera sans votre accord.
GratuitConfidentielHébergé en FranceRGPD