Pour les propriétaires d’un terrain, nu ou avec une maison
Le vrai potentiel de votre terrain, en une minute.
Diviser, lotir ou vendre à un professionnel : notre IA chiffre chaque option de votre terrain, dans les règles de votre commune.
- Gratuit et sans engagement
- Résultat en moins d’une minute
- Aucun démarchage
- Adresse Base adresse nationale, IGNPhoto aérienne IGN, BD ORTHOLimites du terrain IGN, cadastreBâtiments IGN, BD TOPOÂge et usage des bâtiments Base nationale des bâtiments (BDNB)Rue et accès IGN, BD TOPOPente IGN, modèle numérique de terrainArbres IGN, relevé laser LiDAR HDRègles de la commune Géoportail de l’urbanisme, plan local d’urbanismeUrbanisme en vigueur Ministère chargé de l’urbanisme, base SuDocUHServitudes et monuments Géoportail de l’urbanisme, servitudes d’utilité publiqueTout-à-l’égout Géoportail de l’urbanisme, zonage d’assainissementRisques naturels GéorisquesNature protégée IGN et Muséum national d’histoire naturellePrix des ventes DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF)Terrains à bâtir vendus Cerema, DVF+Permis accordés autour Ministère de la Transition écologique, base SitadelDivisions voisines Cadastre Etalab, années successivesDivisions passées DGFiP, documents de filiationLogements sociaux Inventaire SRUVoisins en société DGFiP, fichier des personnes moralesVent Météo-FranceCoûts des travaux Barème Arpendia, chaque valeur datée
Arpendia en 35 secondes.
Ce que notre IA lit sur un terrain, et ce qu’elle vous montre. Activez le son pour entendre la voix.
Un terrain, six avenirs possibles.
Le même terrain, vu par notre IA. Votre analyse dit lesquels votre commune autorise et ce que chacun rapporte.
Aujourd’hui1 sur 7
- Le point de départ
Aujourd’hui
Votre terrain tel qu’il est, nu ou avec sa maison : c’est la référence pour comparer chaque option.
- La maison reste
Diviser
Vous gardez la maison et vendez un terrain à bâtir détaché au fond du jardin.
- La maison reste
Lotir
Trois terrains à bâtir autour d’une voie nouvelle, la maison reste.
- La maison reste
Garder et construire
Six logements construits sur le jardin, la maison reste à sa place.
- La maison est démolie
Démolir et lotir
La maison laisse la place à cinq terrains à bâtir et leur voie.
- La maison est démolie
Maisons groupées
Cinq maisons accolées, chacune avec son jardin.
- La maison est démolie
Vendre à un promoteur
Un immeuble à la place de la maison, avec son parking en sous-sol.
Ce que vous voulez savoir sur votre terrain.
Qu’il soit nu ou qu’il porte déjà une maison, l’analyse répond aux quatre questions de chaque propriétaire, avec les règles de votre commune et les ventes autour de chez vous.
Arpendia pose toutes les options côte à côte, chiffrées, avec les pièges propres à votre terrain, avant que vous décidiez.
Ce que notre IA trouve sur un terrain.
Les huit calques d’un vrai terrain, parmi les 23 données que notre IA croise. Touchez un calque pour le voir seul.
Ses limites au cadastre, et une maison de 122 m² au sol.
IGN, cadastre et bâtimentsJusqu’à 36 % par endroits.
Terre, murs et demi-niveaux : environ 27 000 € à prévoir pour détacher les deux terrains.
IGN, relief RGE ALTI7 m au bas du toit, 10 m au sommet.
Les constructions couvrent au plus 35 % du terrain.
Règlement de la zone, page 13Ou la moitié de la hauteur, si c’est plus. Pareil au fond.
Bâtir sur la limite est permis dans les 20 m depuis la rue, contre un mur voisin.
Règlement de la zone, pages 10 et 11Au moins la moitié du terrain reste perméable.
Un arbre à planter pour 50 m² de pleine terre.
Règlement de la zone, pages 21 et 22Chaque terrain à bâtir a sa propre façade sur la rue.
1 place visiteur pour 3 logements dans ce secteur.
IGN, rues ; règlement de la zone, page 23Tout le terrain est dans son périmètre : le zonage précis se vérifie en mairie.
Séisme : zone 4, moyenne. Tout-à-l’égout : zone d’assainissement collectif.
Géorisques ; Géoportail de l’urbanismeLe prix des maisons vendues à moins de 500 m, sur 11 ventes.
203 logements autorisés dans la commune depuis 2021, 93 % en immeubles.
Ventes notariales DVF ; permis Sitadel
Garder la maison et créer deux terrains à bâtir sur la rue, ou n’en détacher qu’un seul.
Votre terrain, découpé de toutes les façons possibles.
Notre algorithme dessine chaque projet : de 2 à 6 terrains autour d’une voie partagée, des maisons et leurs garages, ou un immeuble de logements avec ses niveaux et son stationnement, en surface ou en sous-sol. Il écarte ce que les règles interdisent, puis garde le meilleur pour ce que vous voulez.
3 terrains à bâtir autour d'une voie nouvelle et la maison gardée
Une voie partagée dessert plus de terrains : le meilleur montant au total, en échange d'un délai plus long et de travaux de voirie.
- 3 terrains à bâtir
- maison gardée
- voie de 5 m
- aire de retournement
- 3 places visiteurs
- 6 places privées
- 6 arbres
Exemple théorique : un terrain de 3 328 m² avec une maison, des règles de zone simplifiées. Montants et délais indicatifs, pour montrer la méthode. Votre analyse applique les vraies règles de votre commune.
L’estimation détaillée, page par page.
Pour décider en famille, avec votre notaire ou votre banque : chaque scénario dessiné à l’échelle, chiffré et comparé à la vente de votre bien tel qu’il est.
Faites glisser la planche pour la voir en entier.
Exemple réel : terrain de 1 882 m² étudié par Arpendia près de Grenoble, le même que l’exemple de dossier. Montants avant impôts et frais de vente.
Vos scénarios côte à côte
Les règles qui décident, avec leur page
Chaque variante dessinée et comparée
Ce que rapporte la variante retenue
Les façons d’avancer, et qui vous aide
- Le dossier complet de ce terrainVoir un exemple de dossier
puis recevez votre estimation détaillée offerte.
Ce que vous gagnez à passer par Arpendia.
Pas un prix au hasard : chaque option de votre terrain chiffrée, des pros mis en concurrence et quelqu’un pour suivre votre projet jusqu’au bout, quelle que soit l’option que vous choisissez.
Sur un vrai terrain de 6 960 m², près de Grenoble
Quelle que soit votre option, vous y gagnez.
Vous lotissez vous-même
1 775 000 € à 2 555 000 €environ 2 165 000 €
- Délai
- 17 à 21 mois
- À avancer
- environ 282 000 € d’études et de travaux
Avec Arpendia
- Les pros mis en concurrence sur ces 282 000 € : trois offres par poste, vous retenez la meilleure.
- Un chef de projet qui vous conseille à chaque étape, jusqu’à la vente des terrains.
Vous vendez à un lotisseur
1 005 000 € à 1 420 000 €environ 1 210 000 €
- Délai
- 12 à 15 mois
- À avancer
- rien
Avec Arpendia
- Le vrai prix d’achat, calculé comme le lotisseur le calcule : la vente des 8 terrains (environ 2 465 000 €), moins ses travaux, ses frais et sa marge.
- Plusieurs lotisseurs et promoteurs mis en concurrence pour acheter, si vous nous en donnez le mandat.
Vous divisez
1 465 000 € à 1 985 000 €environ 1 725 000 €
- Délai
- 14 à 17 mois
- À avancer
- environ 37 000 € de géomètre et de raccordements
Avec Arpendia
- Pas de voie à créer : chacun des 3 terrains se vend avec son propre accès à la rue, une déclaration en mairie suffit.
- Le géomètre mis en concurrence, trois offres, et un chef de projet jusqu’à la vente des terrains.
Toutes vos options, pas un seul prix
Chaque scénario de votre terrain est chiffré, avec son délai, l’argent à avancer et ses risques. Vous choisissez en connaissance de cause.
Trois offres par métier
Géomètre, réseaux, voirie : pour chaque métier de votre projet, trois professionnels vous font une offre. Vous comparez et vous retenez la meilleure.
Des prix vérifiés
Nos estimations viennent des ventes réelles publiées par l’État autour de chez vous, et les offres reçues sont comparées entre elles.
Un chef de projet qui suit tout
Du choix des pros jusqu’à la signature, une personne de notre équipe suit votre projet avec vous.
Et qui paie ? Les professionnels. Arpendia est rémunérée par les pros que vous choisissez, pas par vous.
Projets réalisés par Florent Potignon, associé d’Arpendia.
Des opérations menées par Florent près de Grenoble, avant la création d’Arpendia : ce que valait le bien au départ, puis ce qu’il a valu une fois divisé.
3 terrains à bâtir après démolition
Échirolles, 2017
Une maison sur 834 m², démolie, puis le terrain divisé en 3 lots à bâtir.
Déclaration préalable de division
+53 %de plus-value
2 terrains détachés, maison gardée
Le Versoud, 2018
529 m² détachés en 2 lots à bâtir, la maison gardée.
Déclaration préalable de division
+33 %de plus-value
2 lots à 108 000 € et la maison à 290 000 €
Vu dans
Le Versoud : une division accompagnée par Florent, racontée par Capital (avril 2019) (nouvel onglet)
Une parcelle détachée
Varces
Vendue divisée ; l’acquéreur a déposé son permis de construire.
Déclaration préalable de division
+20 %de plus-value
Un bâtiment industriel valorisé en 4 lots
Échirolles
Divisé en 4 lots au cadastre, puis vendu en bloc grâce à cette valorisation.
Division cadastrale simple
+25 %de plus-value
Montants communiqués par les vendeurs, frais d’agence inclus.
On vous met en relation avec les meilleurs pros.
Votre dossier en main, vous voyez tous les professionnels de l’aménagement autour de votre terrain, comme sur une carte en ligne, et vous choisissez avec qui avancer.
- Tous les pros, tous les métiers. Nos partenaires passent en tête, avec leur badge.
- Mis en concurrence pour vous. Les pros que vous choisissez vous font leurs offres, vous retenez la meilleure.
- Un chef de projet vous accompagne. Rien n’est transmis à un pro sans votre accord.
262 894 entreprises de l’aménagement en France sur la carte Arpendia
- Le nombre d’entreprises par région : touchez une bulle pour zoomer
Le travail derrière chaque chiffre.
Le règlement lu page par page
Notre IA lit le règlement écrit de votre commune. Chaque valeur retenue est citée mot pour mot, avec sa page ; sinon elle est écartée.
23 sources publiques croisées
Cadastre, photos aériennes, règles de la commune, risques, ventes notariales, permis accordés autour.
Tous les découpages essayés
Chaque découpage possible est dessiné puis vérifié : distances aux voisins, hauteur, jardin, accès. Seuls ceux qui passent sont chiffrés.
- 2,6 Mventes notariales analysées, dans 97 départements
- 1,9 Mpermis et déclarations en mairie analysés
- 120 000divisions de terrain réelles étudiées
- 5 425terrains étudiés un par un
Comment ça marche, en trois étapes.
L’analyse et le dossier ne vous coûtent rien. Ensuite, vous avancez à votre rythme : chaque étape est un choix, jamais une obligation.
On analyse votre terrain
Notre IA lit les règles de votre commune, le relief, les risques et les ventes autour de chez vous, et dessine tout ce que votre terrain permet. En une minute.
Vous recevez votre estimation détaillée
Chaque scénario possible dessiné à l’échelle et chiffré, en un dossier à garder et à montrer à votre famille, votre notaire ou votre banque.
On vous met en relation avec nos partenaires
Les meilleurs pros pour votre projet, mis en concurrence pour vous, et un chef de projet qui suit tout. Rien n’est transmis sans votre accord.
Arpendia ne négocie pas votre vente à votre place : vous choisissez l’acheteur et signez avec votre notaire.
Un lotisseur, un ingénieur, et votre terrain.
Nous sommes Florent et Olivier. Florent est lotisseur : il a mené plus de 50 opérations de division et de lotissement. Olivier vient de la tech. En 2019, nous avons lancé ensemble une première plateforme pour révéler le potentiel des terrains, puis nous sommes devenus aménageurs. Arpendia, c’est ce que nous aurions voulu offrir à chaque propriétaire : son terrain mesuré juste par l’IA, avec le regard de gens dont l’aménagement est le métier.
Découvrir notre histoireNotre équipe.
Des gens du métier, qui ont divisé, loti et construit, avec une équipe data derrière chaque chiffre. Toute l’équipe travaille sur chaque étape de votre parcours.
Les fondateurs
Lotisseur et promoteur en activité, ingénieur de formation. Il pilote la technologie d’Arpendia.
Lotisseur, il a mené plus de 50 opérations de division et de lotissement. Formateur et coach dans Arpendia Académie, il vous accompagne du premier plan à la vente.
L’équipe
Elle vérifie les plans de votre dossier et ce que votre commune permet.
Il suit chaque dossier, fluidifie les échanges avec l’équipe et vérifie que tout avance bien, de l’analyse à la vente.
Ce qu’on nous demande avant de commencer.
C’est vraiment gratuit ?
Oui. Voir votre terrain en 3D, ses options et leur fourchette ne demande ni carte ni engagement. Votre dossier d’estimation détaillé vous est offert, lui aussi : plusieurs scénarios, chacun dessiné à l’échelle et chiffré.
D’où viennent les chiffres ?
Des données publiques officielles : le cadastre, les photos aériennes, les bâtiments et le relief de l’IGN, les règles de votre commune publiées sur le Géoportail de l’urbanisme, les prix de vente enregistrés par les impôts (DVF), Géorisques et Météo-France. Les coûts des travaux viennent de notre barème, où chaque valeur est datée. Chaque chiffre affiche sa source.
Pourquoi une fourchette et pas un prix ?
Parce qu’un prix exact dépend de choses qu’on ne voit pas dans les données : l’état du bien, le sol, la négociation. La fourchette dit honnêtement ce qui est probable, et les hypothèses prudentes sont signalées.
Et si mon terrain n’est pas divisible ?
L’étude vous le dit, avec la raison, et vous montre ce que vaut votre bien tel qu’il est. Savoir que votre terrain ne l’est pas évite de perdre du temps.
La 3D vaut-elle un permis de construire ?
Non. C’est une étude indicative, dans les règles connues de votre commune. Avant de vendre ou de diviser, un professionnel la confirme : géomètre, architecte, que vous choisissez sur notre carte des pros.
Un promoteur m’a fait une offre. Est-ce un bon prix ?
Comparez-la à l’option « immeuble » de votre analyse. Si elle est en dessous, Arpendia Connect présente votre dossier à d’autres professionnels vérifiés.
Arpendia négocie-t-elle ma vente ?
Non. Arpendia ne négocie pas votre vente à votre place : vous choisissez l’acheteur et signez avec votre notaire. Arpendia vous aide à décider, avec ses études, sa formation et son accompagnement.
Qui voit mes informations ?
Personne sans votre accord. Les professionnels ne reçoivent votre dossier que si vous le demandez.
Que permet votre terrain ? Réponse en une minute.
Tapez l’adresse, regardez votre terrain en 3D. Gratuit et sans engagement.
Adresse de votre maison ou de votre terrainVous êtes un professionnel ? L’espace pros est par ici.