Révélez le meilleur projet de chaque terrain.
Le moteur lit le PLU mot pour mot, essaie des centaines de découpages et de bâtiments, et dessine le meilleur sous vos yeux.
Gratuit pendant le lancement pour les bêta-testeurs validés.
- Emprise au sol60 %
- Hauteur9 m au faîtage
- Recul des limites4 m
- Pleine terre10 %
Le moteur lit le règlement de la zone UA3.
- Essais de découpage
- 0
- Découpages retenus
- 0
- Étude complète
- 6,8 s
Terrain réel de 4 610 m², près de Grenoble, adresse masquée. 23 découpages retenus sur 2 477 essais, rejoués ici.
De la division d'un jardin au lotissement avec sa voie, de la maison à l'immeuble de logements, sur un terrain nu ou bâti, une ou plusieurs parcelles, jusqu'à 1 hectare. Au-delà, étude sur mesure.
- 2 477essais de découpage, 23 découpages retenus sur le terrain de démonstration
- 6,8 spour l'étude complète de ce terrain : règles, variantes et bilan
- Mot pour motchaque règle du PLU citée avec sa page, ou l'hypothèse prudente signalée
- 2,6 Mventes notariales (DVF) pour les prix, toute la France hors Alsace-Moselle et Mayotte
Studio · Trouver
Trouvez les terrains avant les autres.
Le Studio cherche dans une commune les parcelles où un projet tient, et vous prévient de ce qui bouge sur vos secteurs.
- La recherche par potentiel les parcelles d'une commune où l'on peut détacher un lot, lotir ou construire un immeuble
- Les alertes sur les communes que vous suivez et autour de vos affaires, dès qu'un signal apparaît
- Les affaires suivies chaque terrain du repérage à la promesse, avec son étape, vos notes et vos étiquettes, en liste ou sur la carte
- Les propriétaires personnes morales collectivités, bailleurs, sociétés, d'après le fichier public de la DGFiP ; les particuliers viennent à vous par Arpendia Connect
Les signaux suivis sur vos secteurs
- Nouvelle version du PLUGéoportail de l'urbanisme
- Ventes de terrains à bâtirDVF, DGFiP
- Divisions de parcellesCadastre Etalab
- Permis de construire et d'aménagerSitadel, SDES
- Terrains à potentielRecherche Arpendia
Une alerte ne rapporte que ce qui apparaît après sa création, commune par commune et autour de vos affaires.
Studio · Lotir
Agrandissez le terrain, le lotissement se redessine.
Réunissez la parcelle voisine : le moteur reprend tous ses découpages, et la voie, l'aire de retournement, les maisons et les places visiteurs se recalculent.
- Une voie en impasse avec son aire de retournement quand elle est longue, des places visiteurs le long de la chaussée
- Une maison par lot posée dans les reculs, avec son garage et ses places
- Des limites droites comme un géomètre les trace, et la surface de chaque lot
| Mesure | Terrain seul | Avec la voisine |
|---|---|---|
| Surface | 4 610 m² | 6 653 m² |
| Lots | 7 | 8 |
| Surface moyenne d'un lot | 574 m² | 711 m² |
| Places visiteurs | 2 | 2 |
| Découpages retenus | 23 | 17 |
- Terrain
- 4 610 m²
- Essais de découpage
- 2 477
- Découpages retenus
- 23
- Lots
- 7
- Places visiteurs
- 2
- Calcul
- 6,8 s
Studio · Construire
Le même terrain, en immeubles.
Hauteur, reculs, emprise et pleine terre du règlement appliqués : le moteur pose un ou deux bâtiments, compte les logements, la surface de plancher et le stationnement.
- Tous les niveaux permis jusqu'à la hauteur que fixe le règlement de la zone
- Des logements du T1 au T5 et la part de logements sociaux que la commune exige
- Le stationnement exigé par le règlement, compté pour chaque logement
- Terrain
- 4 610 m²
- Bâtiments
- 2
- Niveaux
- 2
- Logements
- 42
- Plancher
- 2 487 m²
- Places
- 42
Le moteur
Lire, essayer, classer, dessiner.
Le moteur fait en quelques secondes ce qu'une étude de capacité fait en plusieurs jours, et il montre son travail.
Lire
Le règlement du PLU est lu mot pour mot et chaque règle est gardée avec sa page. Quand il renvoie au plan de zonage, l'hypothèse prudente retenue est affichée.
Essayer
Des centaines de découpages et de bâtiments sont essayés sur le terrain : tailles de lots, positions de la voie, nombre de niveaux, maison gardée ou démolie.
Classer
Chaque projet est vérifié contre les règles, puis classé : nombre de lots ou de logements, valeur du terrain, délai.
Dessiner
Le meilleur est dessiné à l'échelle et chiffré, bilan compris. Vous redessinez un lot à la main, le moteur recalcule.
Les règles lues pour le terrain de démonstration
Plan local d'urbanisme intercommunal, zone UA3. Chaque valeur dit d'où elle vient ; une hypothèse prudente est signalée comme telle.
| Emprise au sol | 60 % | Règlement écrit |
|---|---|---|
| Hauteur | 9 m au faîtage | Règlement écrit |
| Niveaux | 2 niveaux | Règlement écrit |
| Recul sur la rue | pas de recul imposé, hauteur au plus égale à la largeur de la rue, page 13 | Règlement écrit |
| Recul des limites | 4 m | Règlement écrit |
| Pleine terre | 10 % | Règlement écrit |
| Stationnement | 1 place par logement (hypothèse) | Hypothèse prudente |
Ce que fait le Studio
- L'étude de capacité d'un terrain jusqu'à 1 hectare, une ou plusieurs parcelles. Au-delà, étude sur mesure.
- Division, lotissement avec sa voie, un ou deux immeubles
- Bilan et charge foncière en fourchette, hypothèses visibles
- Une étude en PDF à remettre au propriétaire
Ce qu'il ne fait pas
- Un certificat d'urbanisme ou un permis : les règles se confirment en mairie
- Le bornage et les plans d'un géomètre, le projet d'un architecte
- Les grands terrains, plus de deux bâtiments, les commerces et les bureaux : pas encore
Studio · Décider
Sachez ce que vaut un terrain pour vous, avant de faire votre offre.
Pour chaque projet, le moteur chiffre ce qu'un professionnel peut payer le terrain et le délai avant la vente, toujours en fourchette, hypothèses visibles. Il dit aussi quand une opération ne tient pas.
- Les prix du secteur terrains à bâtir et logements neufs vendus autour, datés, issus des ventes notariales
- Une étude à remettre au propriétaire en PDF, pour discuter sur une base qu'il comprend
- Le bilan, ligne par ligne prix de vente, coûts, marge et ce que vous pouvez payer le terrain ; vos hypothèses remplacent les nôtres
Toute votre analyse foncière, au même endroit.
De la recherche du terrain à l'offre au propriétaire, sans changer d'outil.
Trouver
- Les terrains à potentiel, commune par commune
- Des alertes sur vos secteurs : PLU, ventes, divisions, permis
- Les parcelles voisines à réunir
Étudier
- Les règles du PLU lues et citées, page par page
- Division, lotissement avec sa voie, un ou deux immeubles
- Des centaines d'essais, un découpage redessiné à la main
Décider
- Le bilan et ce que vous pouvez payer le terrain, en fourchette
- Les prix du secteur, issus des ventes notariales
- Les risques connus du terrain
Convaincre et suivre
- Une étude en PDF à remettre au propriétaire
- Vos affaires suivies, notes et étiquettes
- Vos projets enregistrés, à rouvrir
Ce que vous en tirez, selon votre métier.
| Métier | Avec le Studio |
|---|---|
| Lotisseurs et aménageurs | Le nombre de lots, la voie et les places, lot par lot, avant de vous déplacer. |
| Promoteurs | Les logements que le règlement permet, le stationnement et la charge foncière en fourchette. |
| Constructeurs de maisons | Le terrain à détacher, et votre maison posée dans les reculs avec son garage. |
| Géomètres | Un découpage déjà confronté aux règles de la commune, à reprendre sur le terrain. |
Arpendia Studio
Gratuit pendant le lancement, pour nos bêta-testeurs.
Faites une demande : nous la validons avec vous (votre société, vos objectifs), puis nous ouvrons votre accès. Toutes les études sont complètes, export PDF compris, et vos retours nous aident à rendre le moteur plus juste.
- Règles du PLU lues et citées, sur toute la France
- Division, lotissement avec sa voie, immeubles
- Parcelles voisines réunies
- Découpage redessiné à la main, recalculé
- Bilan et charge foncière en fourchette
- Étude en PDF à remettre au propriétaire
Et pour recevoir des clients : Arpendia Connect.
Les propriétaires choisissent leurs professionnels sur la carte. Quand l'un d'eux vous choisit, son dossier vous arrive.
Vos questions.
- Cadastre et bâtiIGN, parcelles, bâtiments, relevé laser des arbres
- UrbanismeGéoportail de l'urbanisme, règlement écrit et plan de zonage
- PrixDVF, toute la France hors Alsace-Moselle et Mayotte
- AutorisationsSitadel, permis et déclarations
- RisquesGéorisques
Comment devenir bêta-testeur du Studio ?
Faites une demande avec votre société, votre métier, vos secteurs et vos objectifs. Nous la validons avec vous, puis nous ouvrons votre accès. Pendant le lancement, le Studio est gratuit pour les bêta-testeurs, et vos retours rendent le moteur plus juste.
Comment connaître le propriétaire d'une parcelle ?
Arpendia ne vend pas de coordonnées de propriétaires. Vous recevez celles des propriétaires qui ont demandé à être mis en relation, avec leur accord écrit. La recherche par potentiel signale aussi les propriétaires personnes morales (collectivités, bailleurs, sociétés), d'après le fichier public de la DGFiP.
Comment connaître le bon prix d'achat d'un terrain ?
Pour chaque projet, le Studio calcule ce qu'un professionnel peut payer le terrain, en fourchette, à partir des prix de vente du secteur et des coûts du projet. Vos hypothèses remplacent les nôtres, et le bilan se refait.
D'où viennent les règles appliquées ?
Du règlement écrit du plan local d'urbanisme, lu et cité page par page, complété par le plan de zonage du Géoportail de l'urbanisme, puis par les règles nationales. Chaque règle affiche sa source ; quand le règlement renvoie ailleurs, l'hypothèse prudente retenue est signalée.
Combien de projets le moteur essaie-t-il ?
Cela dépend du terrain et de son règlement. Sur le terrain de 4 610 m² montré ici, le moteur a retenu 23 découpages sur 2 477 essais, chacun vérifié contre les règles avant d'être gardé, puis classés selon votre critère.
Jusqu'à quelle taille de terrain ?
L'étude automatique va jusqu'à 1 hectare, sur une parcelle ou plusieurs parcelles voisines réunies. Au-delà, étude sur mesure. Nous étudions le terrain avec vous plutôt qu'automatiquement, ou vous en étudiez une partie.
Le moteur dessine-t-il la voie et le stationnement ?
Oui. Lots sur la rue, ou voie en impasse avec son aire de retournement quand elle est longue ; places visiteurs selon le règlement, ou selon une hypothèse prudente signalée quand il n'en dit rien ; garage et places sur chaque lot.
Quels immeubles le Studio étudie-t-il ?
Un ou deux bâtiments de logements, sur les niveaux que permet le règlement de la zone, avec des logements du T1 au T5, la part de logements sociaux exigée par le règlement ou par la loi, et le stationnement exigé.
Puis-je modifier un découpage ?
Oui. Glissez une limite, coupez ou réunissez des lots, changez un lot en espace vert : chaque geste est contrôlé tout de suite, puis le moteur recalcule les maisons du découpage.
Demandez votre accès au Studio.
Le Studio est gratuit pendant le lancement pour nos bêta-testeurs : dites-nous qui vous êtes et ce que vous cherchez.
- Votre demandeVotre société, votre métier, vos secteurs et votre objectif, en deux minutes.
- Un échange avec nousNous validons votre demande avec vous : votre activité, vos opérations, ce que vous attendez.
- Votre accèsLe Studio ouvert pour vos études, vos recherches et vos alertes.
Déjà bêta-testeur ? Ouvrir le Studio. Vous êtes propriétaire ? La page particuliers est par ici.