Combien pouvez-vous construire sur votre terrain ?
L'emprise au sol est la surface que vos constructions peuvent couvrir sur le terrain ; le plan local d'urbanisme la limite souvent à un pourcentage, le CES. Avec la hauteur autorisée et le jardin à garder, elle dit combien de m² vous pouvez bâtir. Entrez les règles de votre zone pour le voir.
Gratuit, sans inscription. Mis à jour le 17 octobre 2026.
Surface que les constructions peuvent couvrir
240 m²
C'est la règle d'emprise au sol qui limite. Il reste 150 m² à couvrir après l'existant.
- Terrain, 600 m²
- Emprise maximale, 240 m²
- Déjà bâti, 90 m²
| Étages possibles sous 9 m | 3 |
|---|---|
| Surface de plancher totale possible | 648 à 720 m² |
| En gardant l'existant, en plus | 405 à 450 m² |
Plafond théorique : les distances aux limites et à la rue, la forme du terrain et le stationnement réduisent souvent ce volume. Le haut de la fourchette suppose des murs sans épaisseur ; le bas applique 90 % de surface utile par étage.
Les quatre règles qui décident
- L'emprise au sol maximale : la part du terrain que les bâtiments peuvent couvrir.
- La pleine terre : la part à garder en jardin, sans dalle ni sous-sol. Elle limite souvent plus que l'emprise, car les allées et terrasses ne comptent pas comme jardin.
- La hauteur : elle fixe le nombre d'étages, souvent mesurée à l'égout du toit, là où la pente commence.
- Les distances à la rue et aux voisins : elles dessinent la zone où l'on peut construire, et réduisent souvent la surface réelle en dessous de ce que permet l'emprise.
Lire le résultat
Le simulateur prend la plus contraignante des deux règles de surface (emprise au sol ou pleine terre), puis multiplie par le nombre d'étages que permet la hauteur. Il donne une fourchette de surface de plancher : le haut suppose des murs sans épaisseur, le bas retire les murs et les escaliers.
C'est un plafond. Sur un terrain étroit ou en pente, les distances aux limites et à la rue peuvent rendre ce plafond inatteignable. Pour le savoir, il faut appliquer les règles à la forme exacte de la parcelle : c'est ce que fait l'analyse Arpendia, en 3D.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'emprise au sol ?
C'est la surface que couvre une construction vue du ciel, murs compris, avec les débords de toit soutenus par des poteaux. Le plan local d'urbanisme fixe souvent une emprise maximale en pourcentage du terrain : c'est le coefficient d'emprise au sol, ou CES.
Comment calculer l'emprise au sol autorisée ?
Multipliez la surface du terrain par le pourcentage fixé par le règlement de votre zone. Retirez ensuite l'emprise des constructions existantes (maison, garage, abri) : le reste est ce que vous pouvez encore couvrir. Vérifiez aussi la pleine terre à garder, qui limite parfois davantage.
Quelle différence entre emprise au sol et surface de plancher ?
L'emprise au sol mesure ce qui couvre le terrain, sur un seul niveau, murs compris. La surface de plancher additionne tous les étages, mesurés à l'intérieur des murs extérieurs. Une maison à étage de 80 m² d'emprise peut ainsi offrir bien plus de 80 m² de surface de plancher.
Le COS existe-t-il encore ?
Non. Le coefficient d'occupation des sols a été supprimé en 2014 par la loi ALUR. Ce sont désormais l'emprise au sol, la hauteur, les distances aux limites et la pleine terre qui encadrent ce que l'on peut construire.
Où trouver les règles de ma zone ?
Dans le règlement écrit du plan local d'urbanisme de votre commune, publié sur le Géoportail de l'urbanisme. Repérez d'abord votre zone sur le plan de zonage, puis lisez les articles sur l'emprise, la hauteur et les espaces verts. L'analyse Arpendia le fait pour vous et cite les pages.
Simulation indicative, à partir des valeurs saisies et des paramètres affichés avec leur source et leur date. Elle ne remplace ni l'étude d'un professionnel, ni le calcul de l'administration.